当前位置：中国广告人网站>创意策划>房产酒店>详细内容
第九商业大街楼书文案
作者：佚名 时间：2004-2-27 字体：[大] [中] [小]
规格：16开共16P
文案：
P1（封面）
主题：第九商业大街
副题：核心商圈。财富标王
P2（城市篇）
主题：南疆新兴石油工业城市，投资兴业的商业宝地
副题：石油大背景、旅游大环境、现代工业大趋势，三大利好助推库车城市商业现代化
随文：库车古称龟兹，古丝绸之路的交通重镇，是我国汉唐以来西北边疆的一个政治、经济和文化中心。曾是汉代西域都护府、唐代龟兹都护府和安西都护府的所在地。
库车是新疆第二大县，全县总人口45万，这里不仅有绚丽多彩的人文自然景观，年接待旅游观光客80万，是新疆四大著名旅游县（市）；
库车是新兴的石油、天然气城市，是塔西北最大的产油区，也是“西气东输”的首发站，经济实力十分雄厚，发展潜力不可估量；
库车还是南疆重要的工业城市，石油、化工、采矿、棉纺、乳业等一披上规模、现代化的企业正在快速崛起，成为拉动库车未来经济发展的主要动力；
库车也是一座正在崛起的现代化的商贸城市，独特的区位优势，便捷的交通网络，使这里成为沟通南北疆的重要驿站，也是该区域商贸龙头城市，随着金普润开发公司对库车商业地产的大力开发，一座建筑面积120000平米，跨度12000米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体现代商业步行街——第九商业大街正在这里诞生，第九商业大街的出现将进一步加强库车商业现代化的内在动力，使库车成为南疆商贸文化中心！
P3（区位篇）
主题：旺地掘金，势在必得
副题：库车县金盆养鱼的商业旺地，未来50年坐地分红
随文1：黄金宝地构筑黄金商圈
天山路，库车县商贸兴业的黄金宝地，多年的商业积淀，使这里成为库车县商气最旺的地方，承鼎盛商气，借助库车县经济大发展的有利时机，金普润开发公司强势出击，分三期开发，在这片黄金宝地上兴建大型商业步行街，构筑库车黄金商圈，确保入驻商户未来50年坐地分红！
随文2：
商业地标：直面天山路，扼守五一路和团结路交汇之咽喉，坐拥商业宝地，聚拢天下人气；
商业环境：依托该片区多年的商业积累和中高档商业良好的发展势头，提升商业档次，整和商业功能，借势而上，无往不胜；
商业潜力：库车县最繁华、具前景的商圈，垄断库车县70%以上的商业消费，未来市政规划的核心商业区，大量商户向此集聚，商业潜力不可估量；
商圈辐射：强大的商业辐射能力，覆盖整个库车县城消费，凭借优越的交通环境，正逐步形成对新和、莎雅、拜城等周遍县乡的商业覆盖，成为该片区商品批发、零售中心；
P4、P5（业态篇）
主题：第九商业大街，三大商业主题，六大商业功能
副题：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体
随文1：三大商业主题，划行归市、各具特色
主题1：杏花商业步行街——一期现已竣工：
一期杏花商业步行街，2003年9月全线竣工，商业街引进国际上最具发展潜力的主题式商业步行街规划，双步行街设计形成双向环行人流，保证商业街旺盛的人气；5800平米休闲广场和步行街景观设计，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都成为商业街永久的客户。形成外街、中城、内街的商业规划；
——外街沿天山路，形成弧形沿街面，业态定位为小商品、鞋帽箱包批零市场，采用二层沿街铺面设计——宽门厅、小进深，单位商铺面积较小，适合中小商户经营；
——中城由6座建筑构成，形成步行街的核心景观区，文化特色鲜明，业态定位为精品购物广场，6座商城商品既相互补充又自成一体，主要经营家电（大小电器）、家居用品、数码通讯、黄金珠宝、化妆品、精品配饰，单位商铺面积大小不一，既有大户经营的专卖店，也有中、小户经营的散柜区；
——内街环境幽雅，业态定位为品牌服饰名街，采用二蹭沿街铺面设计，商铺门厅开阔，单位面积较大，以60—80平米居多，适合品牌大户、中户经营；
——杏花商业步行街主要经济技术指标：
建筑风格
欧陆风情
开发面积
35000平米
商铺数量
486间
休闲广场面积
5800平米
健身娱乐区
600平米
停车场面积
1200平米
大理石及彩砖铺装面积
18000平米
商业形态
商业步行街
主题2，杏花餐饮娱乐广场——二期年底交付
二期杏花餐饮娱乐广场，预计2003年12月竣工，商业规划采用具有浓郁文化特色的主题文化广场，5600平米休闲广场和中心景观设计，形成库车县最具特色的文化休闲广场，特色文化、特色餐饮娱乐吸引广大市民和游客来此消费；28米高的休闲观光塔，成为库车县标志性景观建筑，身居塔顶，可以一览第九商业大街的全貌和库车县美景，使外地游客趋之若骛；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，保证商业街旺盛的人气。形成以中心景观区为核心的围合式商业布局；
——特色餐饮荟萃库车各色民族特色小吃，各种烧烤、面点、精炒等一应俱全，让您一条街吃遍南疆，成为库车人民和外来游客品尝特色美味的最佳去处；
——高档酒店全面提升库车酒店档次，集餐饮、文化、客房于一体，让每一位顾客享受全面细致的服务，是库车市民消费、宴请和外来游客下榻的首选地，感受文化、享受生活，尽在杏花餐饮广场高档酒店；
——康体娱乐城提供健身、桑那、KTV包厢等全方面的康体娱乐服务，成为库车规模最大、设施最完善、消费档次最高、服务项目最全的康乐中心；
——杏花餐饮娱乐广场主要经济技术指标：
建筑风格
欧陆风情
开发面积
32500平米
商铺数量
360间
休闲广场面积
5600平米
健身娱乐区
600平米
休闲观光塔
28米
停车场面积
800平米
大理石及彩砖铺装面积
22000平米
商业形态
餐饮娱乐广场
主题3，杏花民俗国际巴扎——三期2004年动工建设
杏花民俗国际巴扎，预计在2004年动工兴建，项目规划采用商业不幸街和民族巴扎相融合的设计思路，既突出了国际性，又保留了库车传统民族巴扎的特点，建成后的杏花民俗国际巴扎将成为库车最具民族特色的建筑、库车县人文旅游观光景点和南疆最大的国际巴扎；
随文2：六大商业功能，充分享受一站式消费的乐趣
第九商业大街全面引入一站式消费的规划理念，三期商业开发，形成三个不同业态的商业区，三大主题商业区集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体，经营品类数百项，上千种商品，集吃、穿、玩及旅游、观光、休闲于一体，来此消费的顾客，可先去购物，累了在中心广场休闲观光，然后去感受民族文化，最后就餐或去娱乐，充分享受一站式购物乐趣。
P6、P7（规划篇）
主题：主题式商业步行街，21世纪最具发展潜力的商业形态
随文1：把握21世纪商业最后创富机遇
商业经营最讲究时机，80年代的百货业，90年代的集贸市场业，谁抓住了商业发展的时机，谁就是这个时代商业财富的拥有者，进入21世纪，主题式商业步行街的兴起，使商业步行街的经营商户夺取了商业标王的桂冠，抢占财富前沿，把握21世纪创富良机，当然选择杏花商业步行街。
随文2：外街、中城、内街，街街相连、店店相望，形成最大集客式商业街；
——环行双步行街规划，保证人流通畅，人气旺盛：外街、中城、内街形成环行双步行街规划，既整体统一，形成环行街道和环行人流；又相对独立，借助双街道和多个通道、廊桥，将商业步行街分成多个各具特色的功能区，形成各功能区间的内部人流；
——5800平米花园广场步行街，库车商业新景观：杏花商业步行街拥有5800平米花园休闲广场，为广大市民和消费者提供了一流的休闲环境和购物空间，形成库车唯一的商业新景观，使购物更加轻松自然；
——商业步行街，户户都是沿街旺铺：宽阔的街道，美丽的花坛造景，绚丽的夜景灯光，幽雅的休闲空间，创造出唯美的商业店铺——店店有景、店店邻街、店店都是门面房。这就是杏花商业步行街，漫步内街，不会再有商场的喧闹和拥挤感，不会再有沿街购物的嘈杂、污染和灰尘满面，有的只是轻松购物的享受和休闲的惬意。
——首家商业步行街，引领库车商业潮流： 3.5万平米超大规模商业步行街，库车首家商业步行街，超前的规划设计理念和商业定位，引领库车商业潮流，确保30年不落伍，让每一位进驻商户长久受益，各个赚的盆满钵溢。
随文3：主题式商业步行街，街街有景、户户邻街，在购物中享乐、在享乐中购物
走进杏花商业步行街，你会被她的景观所沉醉，有花园广场、有花坛造景、有长长的街道、有休闲座椅、有绚丽的灯光点缀，所有着一切，都吸引着大量的休闲者、旅游客、购物族，形成强大的集客力，保证人气旺盛；
P8、P9（文化篇）
主题：文化魅力，塑造南疆商业典范
副题：第九商业大街，库车商业、旅游、文化的窗口
随文1：文化铸造永恒
第九商业大街以文化休闲为规划理念，充分借鉴国内外知名商业街的设计理念，文化风格特色鲜明——充满文化情趣的建筑、琳琅满目的商品、一流的购物休闲环境，使第九商业大街不仅是当地居民购物的天堂，也是广大游客休闲、观光的好去处。凭借独具魅力的文化特色，第九商业大街正成为库车县商业、旅游、文化展示的窗口。
随文2：文化带来财富
从法国的香榭里大道，米兰的拿破仑大道；到中国上海的南京路，北京的王府井；它们都是商业街的代表，商业街也因此成为现代商业文明的象征，聚集人流的磁石；更是市民休闲、娱乐、购物的最佳场所；文化特色带来滚滚的人流，人流创造无限财富，文化是恒久的，创造的财富也因此永无止境。
随文3：文化创造特色
商业步行街作为一种新的商业形态，在发达国家及中国大城市获得了良好的发展，步街商业街在休闲中购物，在文化中消费的特色，使现代都市人为之疯狂，每天都吸引大量的人来此消费，特色商街带动了整个城市消费文化的变迁，特色圈在此诞生。
随文4：有魅力，人气自然旺盛；有人气，财源自然广进
——第九商业大街外观设计采用欧陆风情，全面凸显文化特色；
——第九商业大街内部规划业种明晰，人流动线合理，各功能区整体统一又各具风格；
——第九商业大街共分三期开发，设计有几十个人流通道分别与天山路、五一路、团结路和商业街内街相通，保证人流财旺；
——第九商业大街采用精致大理石砖铺装地面，使街道外观自然，质感高贵，充满文化和艺术魅力；
——第九商业大街花园广场设计有不同风格的雕塑、小品、园艺花坛，并沿街道设置了休闲座椅，为购物者提供了一流的休闲环境；
——第九商业大街在花园广场处规划了不同主题的健身，并配置了健身器械，让您和家人可以在此休闲健身；
——第九商业大街一、二期设计了2000平米停车场，能容纳300辆汽车停放，解决购物人群临时或长时间停车的需求；
P10、P11（消费篇）
主题：市民购物的天堂，旅游文化的窗口，经营户淘金的乐园
副题：巨大市场成就无限商机
随文1：市民购物的天堂
现代城市中，最能吸引市民的有两种商业形态，一种是大卖场，比如超市，因价格低廉而吸引大量市民来购物。另一种就是商业步行街，依靠精神消费带动物质消费，从而实现大量商品销售。
第九商业大街引入了全新的商业理念，其独具特色的文化魅力和一流的休闲购物环境，吸引着渴求文化，渴望休闲生活的45万库车人，在强大的消费磁力吸引下，广大市民大量涌向商业街去购物，去休闲，去观光，去就餐，去娱乐，第九商业大街因此成为库车人民消费的天堂。
随文2：旅游文化的窗口
库车县人文自然景观丰富，是广大旅游者向往的旅游胜地，年接待游客达80万人，如此多的游客到了库车县，却缺乏一个可供休闲和消费的好去处，第九商业大街正是抓住了这一机遇，全力建设城市旅游观光景点，大力打造旅游消费环境，使商业街成为游客必来的观光景点和旅游消费场所，成为库车县旅游消费的窗口。
随文3：经营者淘金的乐园
符合21世纪的商业发展前景的步行商业街，无论在商业规划、业种分布，还是建筑设计、空间布局方面，第九商业大街无一不体现出超前的商业经营理念，第九商业大街的磁石效应吸引来滚滚人潮，在此经营方可获得45万库车人民购物的大市场，并独享每年80万游客带来的高消费，滚滚人流带来滚滚钱财，使第九商业大街拥有无限“钱景”，让每一位经营者感受财富与日俱增所带来的乐趣。
P12、P13（投资篇）
主题：买旺铺拥有终身产权，一铺富三代
副题：100%产权销售，100%财富收益
随文1：买铺当然买旺铺，还要拥有终生产权
第九商业大街均为步行街沿街门店，旺铺地位不可动摇，财富价值无与伦比；一次性终身产权销售，土地使用权和房产所有权均归购买商户所有，避免了房产使用权销售后业主无土地使用权的产权纠纷，确保商铺业主享受多重收益：租金收益+房产升值收益+土地升值收益。
随文2：传子百万不如第九商业大街旺铺一间
中国人有着良好的传统，为了让自己和孩子过的好些，经常采用储蓄的方式来解决未来的生活倚靠，金钱有价，旺铺无价，趁自己有钱时置些地产，获取租金和投资升值收益，无疑是最好的选择，现在趁低价买进第九商业大街商铺，不但可立即收租获利，还可获得升值回报，让自己后半生绝无后顾之忧，未来商铺可传承子孙，让您的子孙也从中收益；
随文3：间间沿街铺，户户招牌店
第九商业大街销售的商铺均为沿街门面招牌店，经营户既可自己进行商业经营，也可将商铺租赁，还可将商铺转让或继承，将商机牢牢把握于自己手中，不受他人约束；
随文4：投资地产原始股，买旺铺自己当老板，让钞票为你打工
投资需要选择，选择创造财富。从现阶段可供选择的投资方式而言：银行存款（低收益、低风险）；国债投资（中收益、中风险）；股市投资（高收益、高风险）；投资商铺（高收益、高保值、低风险）：投资第九商业大街商铺，按现阶段该区域租金计算， 8—10年即可回本，年回报率高达10—12%，这还不包括房地产升值和租金上涨所增加的收益。其次，由于土地的不可再生性，随着土地的减少，尤其是商业用地的减少，土地价格和租金上涨已是必然，保证了财产保值。第三，投资商铺风险小，决无贬值的可能性，从而保证财产不受损失，将投资风险降到最低程度。
因此，从投资收益和风险控制的双重角度而言，类比多种投资方式，投资商铺是最佳的选择，这也是为什么象李嘉诚这些稳健的投资家首选商铺投资的原因。
各种投资渠道收益对比图示
随文5：第九商业大街商铺投资收益分析（以一层为例，仅供参考）
一次性买断收益表（单位：元）
示例铺位（平米）
产权（年）
总价（元）
存款收益（年）
租金价格（元/平方米/年）
租金收益（年）
投资回收期（年）
终身收益
28．32
终身
122342
2423
500
14160
8年半
无穷大
如果您有资金压力，可以申请按揭贷款，获得最高总房款70%的贷款，以上投资收益分析中还不包括该片区土地升值和租金上浮所带来的收益，一次性终生产权销售，不但可经营收益，也给自己保证了长久的财富收益。
P14（潜力篇）
主题： 最具前景的核心商圈，财富收益谁与争锋
副题：顺应库车核心商圈集聚趋势，借势进驻杏花商业步行街
随文1：划行归市，整和库车核心商圈
库车商业发展迅速，规模和质量都处于高发展期，但库车现有的商业格局，极大的滞后于商业发展的的现状，现存的市场规划落后，经营杂乱，没有进行划行归市，使经营户收益每况愈下。
商业市场无法适应新型商业形态发展的需求，大量商户都在期待着符合未来商业发展趋势的新型商业市场的出现，第九商业大街顺应库车商业发展潮流，应时运而生，以超前的眼光，引进商业步行街规划理念，凭借一流的设计，划行归市的管理，整和库车核心商圈，吸引大量经营商户集体跳巢第九商业大街。
随文2：选对地方，财富收益谁与争锋
选对婆家嫁对郎，这才是正确的选择。第九商业大街是库车县商气最旺的商区，具有强大的商圈辐射力；伴随着城市经济的快速发展，这种商业辐射能力正在前所未有的得到加强，除垄断库车县商业消费，还形成对周边市场的覆盖，更独享80万游客每年上亿元的高消费，因此无论是现在还是将来，第九商业大街都是库车无与伦比的核心商圈，优势地位不可撼动，选对了好地方，才能保证滚滚人流，带来无限人气、财气。
P15（管理篇）
主题：强势经营推介，永不停息的购物浪潮
随文：10大经营管理举措
第九商业大街交付使用后，将由商业经营管理公司进行整体的经营管理，配合入驻商户共同做大市场，具体策略包括：
1、强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让全县人民都来此消费。
2、利用花园广场，进行文艺演出、歌舞表演、时装秀等活动，聚拢人气，引领消费；
3、提高物管服务，定期组织促销推介，形成滚滚人流，保证市场旺盛的人气。
4、利用商业街管理公司强大的行销网，为商户提供商品信息、品牌引进、物流配送等服务；
5、统一商业形象，为经营户免费提供装修、商品陈列、形象推广等服务，依托整和形象，形成合力，共同做大市场；
6、为进驻商户提供免费的仓储、物流等配套服务；
7、政府大力支持项目，进驻商户均可享受5年减免相关税、费等优惠政策；
8、每年举办一届的“南疆商贸洽谈会“，促进商贸交流，提升市场形象。
9、与旅游公司合作，形成库车旅游定点购物景点，接待旅客，促进旅游消费。
10、每年一届的库车民俗艺术节或旅游节——白杏节，由政府主办，第九商业大街承办，提高第九商业大街的文化及艺术魅力。
P16（封底）
开发商简介：
物业管理简介：
开发商：深圳金普润开发建设有限责任公司
行销代理：新疆泰源和房地产营销有限公司
售楼中心：天山路第九商业大街杏花商业步行街
咨询电话：0997—7138899 7138588 6782688